Immobilie # 1020

Marktredwitz Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 95615 Marktredwitz

Größe des Objekts: 724 m²
Zu verkaufen 400000€

Marktredwitz Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Andere

Objekt-Nr.: 1020

Lage: 95615 Marktredwitz im Stadtzentrum

Kaufpreis: 400.000,00 Euro

 Käuferprovision 3,57% aus dem Verkaufserlös inklusive gesetzlicher MwSt.

 Mögliche Mieteinnahmen 3.518,42 Euro im Monat

Energieausweis für die Gewerbefläche (Laden) Energieausweis: Energiebedarfsausweis  Energiebedarfsausweis: 273,00 kWh(m²*a

Energieausweis für die Wohnungen und Praxen Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 118 kWh

Baubeginn des Hauses ca. 1979

Parken: Außenstellplätze und eine Garage

Grundstücksgröße: ca. 724 qm

 Einteilung

UG: Heiz- und Technikraum, 4 Lagerkeller, Wäschekeller, Aufzug, Flur mit Elektrokasten

EG: Laden mit Nutzfläche: ca. 369 qm + 140 qm Lagerfläche, 79 qm Vorraum, 1 Büro mit ca. 21 qm Nutzfläche. Einteilung: Ein großer Verkaufsraum, 1 Lager, Büro, 2 Toiletten, Lastenaufzug

EG: Zugang zu den Wohnungen und Praxen, Überdachter Zugang zum Hof, Treppenhaus und Aufzug,

  1. OG: Arztpraxis mit ca. 130 qm Nutzfläche ist im Bauplan als Wohnung bezeichnet, erreichbar über Treppenhaus oder Aufzug
  2. OG: Büro mit ca. 130 qm Nutzfläche ist im Bauplan als Wohnung bezeichnet, erreichbar über Treppenhaus oder Aufzug
  3. OG: Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche, Einteilung dazu: Wohnzimmer mit integrierten Wintergartenanbau, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, Waschtisch, erreichbar über Treppenhaus oder Aufzug

DG: Wohnung mit großem Südbalkon, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschtisch und Toilette, Innentreppe für den Spitzbodenbereich im Dachgeschoss. Diese Fläche kann eventuell mit Nachrüstung gemäß brandtechnischer Auflagen, als weiterer Wohnraum genutzt werden.

Der Aufzug ist nur bis zum 3. OG befahrbar, die Wohnung im DG ist ab diesem Bereich über die Treppe erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht an der Hauptverkehrsstraße im Innenstadtbereich von Marktredwitz.

Das Grundstück ist ca. 724 qm groß und ist größtenteils bebaut, die nicht bebaute Fläche ist asphaltiert. Die Außenstellplätze und der Lastenaufzug befinden sich am südlichen Teil des Grundstückes mit Zufahrt über eine Seitenstraße.

Für die Gewerbefläche (Laden) ist ein Mietinteressent vorhanden, er würde ab Frühjahr 2020 mieten und vorher bereits mit dementsprechenden Umbaumaßnahmen, Renovierungen usw., beginnen.

Die Praxen im 1. OG und 2. OG sowie die Wohnung im 3. OG sind derzeit an langjährige Mieter vermietet.

Im Dachgeschoss ist eine herrliche Maisonette Wohnung mit großer, südlich gelegener Dachterrasse. Diese Wohnung ist im renovierungsbedürftigen Zustand, auch muss für die Räumlichkeiten im Spitzboden ein für die Feuerwehr erreichbarer Fluchtweg, z.B. Dachflächenfenster, zur Hauptstraße hin eingebaut werden. Das Badezimmer und die Küche sind derzeit funktional ausgestattet. Erreichbar ist die Wohnung bis zum dritten Obergeschoss mit dem Aufzug, ab hier sind das vierte Stockwerk und der Spitzboden nur über Treppen zugänglich.

Das Haus und der Laden werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

Den Mietern für die Wohnungen und Praxen steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das Lager im Laden befindet sich unter dem Parkdeck. Die Waren wurden von hinten über das Parkdeck angeliefert und  wurden mit dem Lastenaufzug direkt ins Lager gebracht.

Die Praxen sind im Bauplan von 1979 als Wohnungen bezeichnet. Es ist eventuell möglich diese Räumlichkeiten wieder als Wohnungen umzubauen.

Wichtiges über den Standort Marktredwitz:

Das Marktgebiet des Marktredwitzer Einzelhandels besteht aus zwei Zonen: Zone I (Marktredwitz) mit über 17.000 Einwohnern und Zone II (angrenzende Kommunen) mit über 83.000 Einwohnern. Das gesamte Einzugsgebiet des Marktredwitzer Einzelhandels beträgt demnach über 100.000 Einwohner (ohne Tschechien!) (Quelle: Bayer. Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung; GMA-Berechnung). Darüber hinaus bietet der Standort Marktredwitz ein beachtliches Potential bei der Erweiterung des Einzugsgebietes Tschechien. Dieses Potential wird gerade gemeinsam mit dem Stadtmarketingverein und der Stadt Marktredwitz mit gezielten Werbemaßnahmen weiter ausgebaut.

Hinweis: Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald durch unsere Vermittlung ein Verkauf zustande gekommen ist. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer, außer es wird von den Parteien anders vereinbart.

 

Kommerzielle Eigenschaften